Inventariano · Calculadora
Descubra o desconto real de arrematar um imóvel na 2ª praça — depois de somar comissão do leiloeiro, ITBI, registro, desocupação e débitos ao valor do lance.
2ª praça — custo total de aquisição
R$ 164.250
Desconto real de 45.3% · economia de R$ 135.750
Lance mínimoR$ 150.000
Comissão do leiloeiroR$ 7.500
ITBIR$ 4.500
Registro / carta de arremataçãoR$ 2.250
Desocupação + débitos + reformaR$ 0
1ª praça (100%): custo total R$ 328.500
A 2ª praça economiza R$ 164.250 frente à 1ª.
Simulação educativa. Confira sempre o edital: o percentual mínimo da 2ª praça, a responsabilidade por débitos e as condições de desocupação variam caso a caso e não substituem a análise jurídica do processo de leilão.
Em regra, na 1ª praça o lance mínimo é o valor da avaliação (100%). Se ninguém arremata, abre-se a 2ª praça, com um piso menor definido no edital — normalmente entre 50% e 60% da avaliação, respeitado o limite do preço vil.
O erro comum é confundir o desconto do lance com o desconto real. Arrematar a 50% da avaliação não significa 50% de economia: sobre o lance ainda incidem a comissão do leiloeiro (em regra 5%), o ITBI, os emolumentos de registro e, quando houver, os custos de desocupação e as dívidas que ficarão com você. Esta calculadora soma tudo e compara com o valor de mercado para revelar o desconto que realmente sobra.
O que é preço vil na 2ª praça?
É o lance considerado tão baixo que a lei não admite (em regra, abaixo de 50% da avaliação, conforme o art. 891 do CPC e o que o edital fixar). A calculadora deixa você ajustar o percentual da 2ª praça para simular o piso do edital.
A comissão do leiloeiro entra além do lance?
Sim. A comissão (em regra 5%) é paga pelo arrematante por cima do valor do lance, junto com ITBI e custos de registro. Por isso o desconto real é sempre menor do que o desconto aparente do lance.
Quem arremata assume as dívidas do imóvel?
Depende do edital e da natureza da dívida. Em leilão judicial, tributos costumam sub-rogar no preço (o arrematante recebe o imóvel livre), mas dívidas de condomínio podem acompanhar o bem. Lance o valor de débitos que você assumirá no campo próprio.
Vale a pena arrematar imóvel ocupado?
Pode valer, mas há custo e tempo de desocupação (imissão na posse). Inclua uma estimativa desses custos para ver o impacto no desconto real antes de decidir.
Quer confirmar esses números com um advogado?
Conte brevemente sua situação e um especialista do Inventariano entra em contato.